長期新しいカジノ入金不要ボーナスアパートが相次ぎ「停止」、「資金プール」問題は緊急監視が必要
セレクター: 郭紅麗 |発売日:2019/8/13 11:39:10 |閲覧数: 1386
数日前、南京市の多くの部門が楽佳アパートの会計監査と調査を実施するための監査と調査手続きを開始した。
8月12日、南京市住宅安全・不動産局の関係部門長はCCTV経済記者とのインタビューで、南京市の新しいカジノ入金不要ボーナス住宅会社に対する今後の特別是正措置について紹介した。
南京市、住宅新しいカジノ入金不要ボーナス市場に対する特別是正措置を開始
「ハイイン、ローアウト」、資金流用、その他の混乱を制御
検査は南京市の不動産仲介業者と住宅新しいカジノ入金不要ボーナス会社１１００社を対象に、南京市不動産局や公安局など４部門が共同で実施し、銀行融資などから得た資金を住宅の差し押さえなど９種類の違法行為に焦点を当てて実施したことがわかった。
南京不動産市場取引センター副所長：特に、銀行融資ルートを通じた高価格での住宅取得や、テナントに家賃支払いのためのレンタルローンの利用を強制・誘導する行為など、高収入・低家賃のビジネスモデルが対象となる。検査中に発見された問題については、関係部門と協力して共同で処罰する予定です。
弁護士によると、この事件では、レジア社と家主との間の法的文書、契約書のタイトル、対象者のリスト、家主が発行した委任状、その他の資料から判断すると、レジア社は家主から新しいカジノ入金不要ボーナスの委託を受けていたという。契約法の規定および司法解釈によれば、委託の範囲内における受託者の行為の結果は本人が負担することとされています。
これによれば、賃借人が賃料を支払ったときは、家主は賃料を受領したものとみなし、賃借人の賃借権は保護されるべきである。もちろん、各事件は特定の契約条件と証拠に基づいて判断される必要があります。
江蘇三発法律事務所の弁護士、曹登輝氏：訴訟リスクと訴訟費用の観点から、私たちは依然として家主と借主が積極的に連携して後続の問題に適切に対処し、抜本的な措置をとらないことを望んでいます。
長期新しいカジノ入金不要ボーナスアパートの「資金プール」問題、早急な監督が必要
南京市が実施した特別措置では、「家賃ローン」「家賃不正流用」「高価格・低価格」ビジネスモデルの使用の強制または誘導が検査の焦点となっている。新しいカジノ入金不要ボーナスローンにしろ、家賃の横領にしろ、いずれも「資金プール」の問題が絡んでいる。これは、過去 2 年間で急増した長期新しいカジノ入金不要ボーナスアパートの核心的な問題です。
Lejia Apartments の場合、Lejia Apartments はテナントに 1 年以上の一時家賃を請求していましたが、その資金の使途を監督するのは困難でした。資金の一部は住宅のさらなる取得と保管の支払いに使用され、一部の資金は投資プロジェクトに使用され、一部の資金は不法に流用される可能性さえあります。記者は調査中に、一部のテナントが楽家アパートに家賃を支払った際、受取人が個人口座であったことを発見した。
楽佳アパートメントも今年3月に発表を行い、合肥支店の従業員の一部が会社資金を横領していたことを認めた。
さらに、すでに人気のある杭州定佳アパートメントと北京好源恒業アパートメントは「レンタルローン」モデルに属しています。
このモデルでは、入居者は長期新しいカジノ入金不要ボーナスアパートと1年契約を結び、長期新しいカジノ入金不要ボーナスアパートが入居者をオンライン金融機関の新しいカジノ入金不要ボーナス住宅割賦ローンの申し込みに誘導する。長期新しいカジノ入金不要ボーナスアパートでは、オンライン貸付機関が契約期間中の賃料を一括で支払い、入居者は元金と利息を毎月オンライン貸付機関に返済します。
専門家らは、長期新しいカジノ入金不要ボーナスアパートに対する財務監督を強化する必要があると指摘している。
中国人民大学重陽金融研究院副学部長の董西妙氏：例えば、長期新しいカジノ入金不要ボーナスアパートの入居者から徴収した家賃については、長期新しいカジノ入金不要ボーナスアパート経営者が入居者の家賃を横領することを防ぐため、入居者からの家賃と長期新しいカジノ入金不要ボーナスアパート経営者の自己資金とを分離する特別保管制度を創設すべきである。
業界関係者は次のように指摘している：資金使用のリスクに加えて、市場に出回っているいわゆる「長期新しいカジノ入金不要ボーナスアパート」の多くは規制上の空白に陥っている。
Centaline Real Estate の首席アナリスト、Zhang Dawei 氏: 各地の住宅・都市農村開発委員会システムは、いわゆる不動産仲介会社しか監督できません。しかし現在、そのような企業の多くは脇道に逸れ、資産管理会社に転身している。厳密に言えば、どの部門も彼らを監督することはできません。
