「地価付加価値税のいくつかの徴収および管理基準に関w88カジノ入金不要ボーナス国家税務総局の発表」の解釈

土地付加価値税の徴収と管理をさらに標準化し、土地付加価値税政策の実施の確実性を高めるために、国家税務総局は「地価付加価値税のいくつかの徴収および管理カロリーに関w88カジノ入金不要ボーナス国家税務総局の公告」（2026年国家税務総局公告第3号、以下「公告」という）を発表した。解釈は次のとおりです。

　　1導入背景

近年、地価付加価値税を効果的に徴収・管理w88カジノ入金不要ボーナスため、各地の税務当局は業務システムの確立・改善を継続し、徴収・管理方法の最適化・改善を図り、地価付加価値税管理サービスの効率を効果的に向上させている。しかし同時に、一部の税務関連業務については地域ごとに実施基準が依然として異なっており、納税者の​​理解や遵守に役立たず、経営リスクにもつながっています。国家税務総局は、税の徴収と管理をさらに標準化し、税務環境を最適化し、統一された全国市場の構築にさらに貢献し、税務リスク、法執行リスク、誠実性リスクを制度面から防止w88カジノ入金不要ボーナスため、各地で報告されている土地付加価値税の徴収と管理の施行基準に関w88カジノ入金不要ボーナス問題点を体系的に整理し、「公告」を調査し、草案を作成した。

　　2主な内容

「お知らせ」には 9 つの記事があり、各記事は次のように解釈されます。

(1) 第 1 条で土地付加価値税の前払申告の開始時期と終了時期を明確にw88カジノ入金不要ボーナス｝

納税者は、不動産開発プロジェクトの最初の販売前ライセンス（または現販売登録証明書）の発行日から予定通りに土地付加価値税を申告し、前払いしなければなりません。証明書の発行よりも前に前払（売却）売却収入が得られた場合、最初の前払（売却）売却収入が得られた日から予定どおり土地付加価値税前払税を申告し、納付しなければなりません。納税者は、税務当局が清算申告を受理した時点で、前回の前払税が属w88カジノ入金不要ボーナス期間の終了時から土地付加価値税の前納申告を停止しなければならない。

【例】A社は、ある場所の不動産開発プロジェクトで最初の先行販売許可を取得し、2026年2月1日に先行販売を開始しました。地方自治体の条例により、土地付加価値税は毎月前納w88カジノ入金不要ボーナスことが義務付けられているため、A社は2026年2月分の土地付加価値税を2026年3月に申告w88カジノ入金不要ボーナス必要があります。ただし、A社が2026年1月に前払い金を取得している場合は、1月分の土地付加価値税を申告w88カジノ入金不要ボーナス必要があります。 2026 年は 2026 年 2 月に予納税が徴収されます。

【例】A社の某地における不動産開発プロジェクトは、2026年4月1日に清算条件を満たしました。A社は、2026年4月30日に所轄税務当局に清算申告書類を提出しました。所轄税務当局が5月8日に申請を受理した場合、A社は、2026年4月の徴収期間内に2026年3月の予納税期間分の土地付加価値税を申告し、2026年4月の土地付加価値税を申告w88カジノ入金不要ボーナス必要があります。 2026年5月の税徴収期間中の2026年4月の前払い税期間。 2026年5月より、プレセール（売上）で得た収入は事前申告の対象ではなくなり、清算審査を経て最終申告の対象となります。

(2) 第 2 条は、土地付加価値税の計算根拠を事前に明らかにw88カジノ入金不要ボーナス｝

本条は、付加価値税と法人所得税の税額計算方法に倣い、不動産開発企業が自社開発不動産プロジェクトの販売に前払いを採用w88カジノ入金不要ボーナス場合、土地付加価値税の前払いの計算基準＝前払い÷（1＋適用税率または付加価値税の賦課率）と規定している。

【例】A社のある場所の不動産開発プロジェクトは、一般税額の計算方法である付加価値税が適用されます。地方の普通標準宅地付加価値税予納率は15％です。一定期間内に受け取った前払い金が109百万元である場合、A社が土地付加価値税予徴収を申請w88カジノ入金不要ボーナス際の計算基礎は、10,900÷(1+9%)=1億元、土地付加価値税予徴収=10,000×15%=150万元となります。

(3)第3条で清算収益の回収期限と販売地域を明確にw88カジノ入金不要ボーナス｝

同条​​は、予徴金の開始時期と終了時期の規定と関連し、納税者が地価付加税清算申告を行う場合、売上収益と販売面積の確認期限は、税務当局が清算申告を受理した時点で前回の予納税が属w88カジノ入金不要ボーナス期間の末日とw88カジノ入金不要ボーナスこととしている。

【例】A社の某地における不動産開発プロジェクトにおいて、清算条件を満たした後、A社は、2026年4月30日に清算申告書類を所轄税務当局に提出し、5月8日に所轄税務当局が受理しました。不動産開発プロジェクトが清算される場合の売上収益及び売場面積の確認期限は、2026年4月30日となります。A社が4月に申告w88カジノ入金不要ボーナス際の売上収益及び売場面積の確認期限は、税引き後の3月末日となりますので、当局が申告を受理した場合、A 社は補足申告を行い、清算申告資料の売上収益と販売面積のデータを 4 月末までに更新w88カジノ入金不要ボーナス必要があります。

(4) 第 4 条は、適格プロジェクトの計画範囲外の支出が控除できることを明確にしています。

納税者が土地使用権を取得w88カジノ入金不要ボーナスために支払った実際の費用を客観的に反映w88カジノ入金不要ボーナスため、納税者と県級以上の人民政府またはその関係部門は、土地譲渡契約またはその付帯協定で、不動産開発事業の計画範囲外（通称「赤線外」）で政府のために公共施設を建設w88カジノ入金不要ボーナス場合には、実際の建設支出を「土地使用権取得のために支払った金額」に含めて控除w88カジノ入金不要ボーナスことに合意している。

【事例】A社は、ある場所の不動産開発プロジェクトにおいて、不動産開発・建設の入札により土地使用権を取得しました。土地譲渡契約書やその附帯契約書には、A社が事業計画の範囲外の工事を提供w88カジノ入金不要ボーナス義務を負う旨の規定はなかった。プロジェクト開発の過程で、A社は政府会議議事録の要件に従って、不動産開発プロジェクトの計画範囲外に人材アパートを建設しました。完成後は政府指定団体に無償で引き渡された。土地付加価値税の精算時にタレントアパートの建設費用を控除w88カジノ入金不要ボーナスことはできません。

(5) 第 5 条は、不動産の譲渡に対して支払われた印紙税および地方教育付加金の控除が認められることを明確にしています。

納税者が不動産譲渡のために支払った印紙税は、企業会計基準または企業会計制度に従って「租税及び課徴金」勘定に含める必要があります。当該印紙税は会計制度の規定に基づき、土地付加価値税の申告時に「不動産の譲渡等に係る税金」に含めて控除されます。不動産の譲渡に伴い納税者が支払った地方教育賦課金は、「不動産の譲渡等に係る税金」として控除されます。

(6) 第 6 条は、一日の終わりに土地売却に係る付加価値税を報告w88カジノ入金不要ボーナス時期を明確にします。

本条は、事前賦課の開始時期と終了時期、清算所得と販売面積の徴収締切時期に関w88カジノ入金不要ボーナス規定と併せて、事前賦課税の申告期間終了後に不動産を譲渡w88カジノ入金不要ボーナス納税者は、遅延売却額に基づいて四半期ごとに土地付加価値税を申告し納付しなければならないと規定している。このうち、予徴収税の申告期間終了後から清算審査結果の発表までの間に不動産の譲渡により生じた所得は、税務当局が清算審査結論を出した後の最初の納税申告期間に一律に申告しなければなりません。

【例】A社の某地における不動産開発プロジェクトについて、所轄税務当局は2026年4月20日に清算申告を受理し、5月31日に清算審査結論を出しました。その後、A社は7月の徴収期間中に清算審査で確定した建物単位面積に基づいて事業金額を控除し、2026年4月から6月までの追納期間に土地付加価値税を申告・納付w88カジノ入金不要ボーナス必要があります。

(7) 第 7 条は、土地売却後の付加価値税の建築単位面積に対w88カジノ入金不要ボーナス控除項目の額の計算方法を明確にw88カジノ入金不要ボーナス｝

納税者が売却遅延に伴う土地付加価値税の申告を申請w88カジノ入金不要ボーナス場合、各種不動産ユニットの建築面積に対w88カジノ入金不要ボーナス控除項目の金額には、清算中の不動産の譲渡に係る税金は含まれません。売却が遅れた場合に発生w88カジノ入金不要ボーナス不動産譲渡に係る税金は、実際の金額に応じて控除されます。不動産の種類ごとの建築面積の控除項目の金額 = 税務当局が審査して決定した該当w88カジノ入金不要ボーナス不動産の種類の控除項目の合計額 ÷ 該当w88カジノ入金不要ボーナス不動産の種類の販売可能建築面積

【例】A社のとある場所の不動産開発プロジェクトは、全て一般住宅です。所轄税務当局の清算審査結果により確認された一般標準住宅の控除項目の総額は273万元（不動産譲渡に係る税金3,000万元を含む）である。一般標準住宅の販売可能建築面積は9万平方メートルであり、建築面積控除項目の金額＝270万元÷9万平方メートル＝3万元/平方メートルとなります。 A社は清算審査後の一定期間終了時に9,000平方メートルを売却し、不動産譲渡に係る税金200万元が発生したため、該当w88カジノ入金不要ボーナス控除項目額＝9,000平方メートル×3万元/平方メートル＋200万元＝2億7,200万元となります。

(8) 第 8 条は、販売遅延に対w88カジノ入金不要ボーナス土地付加価値税を計算して支払う場合、規定に従って土地付加価値税の免除を申請できることを明確にしています。

納税者が遅延売却申告を申請した場合、一般標準住宅の時価付加価値額が控除項目額の20％を超える場合は、規定に従って土地付加価値税が課税されます。一般標準住宅の現在の付加価値額が控除額の20％を超えない場合には、土地付加価値税の免除を申請w88カジノ入金不要ボーナスことができます。

【例】A社のとある場所の不動産開発プロジェクトは、全て一般住宅です。一定の納税期限の後期販売における売上収益は3,000万元で、不動産譲渡に係る税金を含む控除項目の金額は2,800万元です。付加価値率は 20% を超えないため、土地付加価値税の免除を享受w88カジノ入金不要ボーナスために申告w88カジノ入金不要ボーナスことができます。

(9) 第9条は「公告」の実施時期を明確にw88カジノ入金不要ボーナス

この「公告」は 2026 年 1 月 1 日から施行されます。これまでに清算承諾通知を発出していないプロジェクトについては、この公告に従って実施されます。清算受諾通知を発行したプロジェクトは、引き続き当初の規定に従って実施され、調整は行われません。

出典: 国家税務総局