カジノ入金不要ボーナス Intensified financial regulation, real estate market runs smoothly

最近、中央銀行は2019年第2四半期の金融政策実施報告書を発表した。報告書によると、6月の個人住宅ローンの平均金利は553%で、3月と比較して15ベーシスポイント低下した。 5月以降、多くの都市が住宅ローン金利を引き上げており、蘇州市では初の住宅ローン金利が上限の6％を超え、603％に達した。一部の銀行は、最初の住宅ローン金利をベンチマークから直接20％に引き上げており、2番目の住宅ローンが返済されていない顧客に対しては、ほとんどの銀行がローン金利を30％引き上げることさえ要求しています。

今年第２四半期以降、金融供給面でカジノ入金不要ボーナス規制が発動されている。早期資金調達規模が過大な一部のカジノ入金不要ボーナス会社に対する信託融資を規制するだけでなく、カジノ入金不要ボーナス会社による海外債券発行のリスクもコントロールする。一都市一政策の実施という点では、蘇州など一部の都市は規制を強化している一方、多くの人気都市では住宅ローン金利の上昇が主な規制措置となっており、市場の冷却効果は明ら​​かだ。国家統計局が発表したデータによると、今年に入ってから開発会社が取得した土地面積は前年比3割減と大幅に減少し、中古住宅価格も明らかな調整傾向を示している。業界関係者らは、今年下半期も金融規制は緩和されず、一部の都市では住宅価格や土地価格が下落する可能性があり、市場全体は円滑な運営を維持すると予想している。

金融規制により開発企業の影響力が低下する

多くの場所で土地市場が冷え込み、地価が下落した

近年、金融供給面からカジノ入金不要ボーナス規制が頻繁に行われています。

中国銀行保険監督管理委員会の郭樹清主席は6月、公開講演で、カジノ入金不要ボーナス会社による過剰な融資が信用資源を圧迫し、資本利用の効率がさらに高まり、カジノ入金不要ボーナス投機が煽られていると述べた。規制当局はカジノ入金不要ボーナス会社に対する信託融資を強化している。 7月からは「増分を抑えながら全体的な在庫管理」を義務付けた。第 3 四半期末のカジノ入金不要ボーナス信託融資の規模は、第 2 四半期末を超えることはできません。

国家発展改革委員会は7月12日、「カジノ入金不要ボーナス企業の外債発行登録申請の関連要件に関する通知」を公布し、カジノ入金不要ボーナス企業が外債発行の登録申請と登録を申請するための4つの要件を提示した。

中国銀行保険監督管理委員会は8月、「2019年銀行機関のカジノ入金不要ボーナス業務に対する特別検査実施に関する通知」を発表し、32都市の銀行のカジノ入金不要ボーナス業務に対する特別検査を実施することを決定した。横領や流用などを通じてカジノ入金不要ボーナス業界に資金を流用するさまざまな違法行為を厳しく捜査し、対処する予定だ。8月中旬までに業界に出回った開発業者のリストによると、カジノ入金不要ボーナス会社20社がすべての資本市場融資（サプライチェーンABSを含む）から停止されたことが判明した。

一連の規制はカジノ入金不要ボーナス会社の資金調達ルートに大きな影響を与えている。イーハウス研究所シンクタンクセンターの厳岳鎮研究主任は、例えばカジノ入金不要ボーナス会社の海外債券発行制限において、国内債務返済のための海外債券発行、流動性補充のための海外債券発行、土地取得のための海外債券発行など、外資の目的を明確にした政策だと分析した。これら 3 つの融資目的が制限されており、最近の一部のカジノ入金不要ボーナス会社の海外融資に悪影響を及ぼしています。

統計によると、2019年上半期のカジノ入金不要ボーナス会社による国内外の債券融資総額は4,286億元、カジノ入金不要ボーナス信託会社に投資された資金規模は4,500億元で、信託全体の40％を占めた。信託や海外債券発行の制限によりカジノ入金不要ボーナス会社の資本チェーンが大幅に制限され、土地市場に即座に影響を及ぼしている。

6月以降、全国の土地オークション全体は依然比較的盛況だが、一部の地域では冷え込み傾向が顕著である。安徽省富陽、馬鞍山、南京、無錫などの江蘇省の一部の都市を含め、最近の地方オークションの状況は楽観的ではない。

7月に入り、ほとんどの上場カジノ入金不要ボーナス会社の土地取得意欲は急速に低下した。 CRICの調査報告によると、中龍湖や島毛などの大手カジノ入金不要ボーナス会社の業績が7月に大きく減速し、単月で取得した土地の量は過去6カ月と比べて70％以上減少した。今年上半期に土地取得に比較的積極的だった卓越市と紅陽市は、下半期には明らかに投資を減速させる意図があり、1か月に追加された新規土地区画はわずか2、3件にとどまっている。

8月初め、杭州、成都、南京などの人気都市ではプレミアム金利ゼロの土地区画が販売され、鄭州や富陽などの都市では住宅地が競売にかけられなかった。南京市の土地競売では、主要都市の米高橋地区にある住宅地の取引価格が2016年の水準に戻り、数カ月前の取引価格よりも1平方メートル当たり6000元安かった。南京の他のいくつかの地域の地価は、3年前にほぼ戻った。

第2四半期以降、関連部門は地価の安定化に非常に厳格に取り組んできた。一部の注目都市は銀行システム検査を積極的に実施しており、カジノ入金不要ボーナス会社は土地取得に慎重な傾向がある。国家統計局が発表したばかりのデータによると、2019年1月から7月までにカジノ入金不要ボーナス開発会社が購入した土地の総面積は9,761万平方メートルで、前年比2940％減少した。

暑い都市では住宅ローン金利が上昇している

一般住宅販売は安定、わずかに減少）

今年の第２四半期以降、温暖な都市では住宅ローン金利が上昇し続け、購買電力市場の規制も強化され続けている。

記者は南京の多くの銀行から、今年4月以来、南京のさまざまな銀行が住宅ローン金利を3回連続で引き上げていることを知った。 5月初め、銀行の住宅ローン金利は基準金利の8％引き上げから10％引き上げに調整された。 5月末に初めての住宅ローンの金利が一律10％引き上げから15％引き上げに調整されました。南京市の銀行５行は７月初めから現在まで、初回住宅ローンの金利を１５％引き上げから２０％引き上げに調整した。

今年カジノ入金不要ボーナス市場が回復の先頭に立った蘇州では、住宅ローン金利が6月と7月に継続的に上昇した。蘇州のカジノ入金不要ボーナス代理店マネージャーは記者団に対し、7月の蘇州の第一住宅ローン金利は概ね基準値から23％（つまり6％）上昇したと語った。これまでは３月、４月、５月は基準金利を１７─１８％上回る水準で推移し、６月には基準金利を２０％上回る水準に引き上げられた。 2 番目の住宅ローンが返済されていない顧客に対して、ほとんどの銀行はローン金利を 30% (つまり 637%) 引き上げることを要求しています。

Rong360が発表した7月の住宅ローン市場レポートによると、第1住宅ローンの全国平均金利は544％、第2住宅ローンの平均金利は576％となっている。データから判断すると、国の住宅ローン金利水準は今年下半期に回復段階に入った。蘇州市の初回住宅ローン金利は603%で、前月比16BP急上昇し、全国で最も住宅ローン金利が高い都市であり、初回住宅ローン金利が「6」を超えた唯一の都市となっている。大連は7月に最も上昇率が高く、最初の住宅ローン金利は前月比20BP上昇した。上昇率上位5位の大連、蘇州、杭州、寧波、長沙はいずれも過去1カ月間に住宅ローン金利を複数回引き上げており、調整は月初と月末に集中している。

「インドの春」を経験した二級都市と比較すると、今年のほとんどの三級都市と四級都市の市場は落ち着いている。記者は多くの三線都市と四線都市を取材したところ、地方の融資金利は基本的に安定していることを知った。徐州21世紀会社のマネジャー、チャン・ジン氏は、徐州市のほとんどの銀行の融資金利はここ数カ月安定していると述べた。現在、10,000元の保険を購入すると、最初の住宅ではベンチマークの10％割引、2番目の住宅ではベンチマークの15％割引を申請できます。保険なしの通常のビジネスの場合、最初のベンチマーク セットは 15% 上昇し、2 番目のベンチマーク セットは 20% 上昇します。現在の徐州ローン金利は一時期と比べて変わっていない。

「最近、南京のすべての銀行が融資金利を調整する予定です。最初の融資は基準値から15％引き上げられ、20％になります。」北京銀行南京支店の責任者は記者団に対し、これは管轄当局の統一規制であると述べた。彼らの銀行の住宅ローン枠はもはや十分ではなく、管轄当局は需要を抑制するためにより高い金利を要求しています。中国人民銀行も窓口指導を行っており、要件を満たさない金利は認めない。初期段階で契約を結んだ売主の中には融資を受けられず、１カ月以上待たされる売主もいる。 「現在、銀行は住宅ローンを発行できないことを心配する必要はない。金利が高くなればなるほど、銀行にとってのメリットは大きくなる。」と業界関係者は語った。

住宅ローン金利の上昇は住宅購入者にどの程度の圧力をかけますか?業界関係者は記者向けにいくつかの計算を行った。初めて住宅を購入する人が、頭金30％、ローン140万元、ローン期間30年の総額200万元の家を購入すると仮定する。年初に基準金利が5％上昇した場合の月々の返済額は7,640元だった。基準金利が20％上昇したため、月々の返済額は8,286元となり、月々646元の全額返済となる。返済総額はさらに23万3000元以上と、こちらも高額だ。

業界関係者らは、今年下半期もカジノ入金不要ボーナス市場は依然として「投機ではなく居住のための住宅」の原則を堅持し、安定を重視すると述べた。最近のカジノ入金不要ボーナス融資に対する制限や多くの銀行の金利上昇は、すべてカジノ入金不要ボーナス市場の逼迫の表れである。したがって、住宅ローン金利は、特に一部の暑い都市では上昇し続ける可能性が高い。

継続的な規制により、カジノ入金不要ボーナス市場全体が冷え込み、下落傾向を示しています。全国の事業用住宅販売面積は6カ月連続のマイナス成長となった。下落幅が拡大する傾向は見られないものの、市場は沈静化の兆しを見せている。 2019年1月から7月までの事業用住宅の販売面積は8億8,783万平方メートルで、前年同期比130％減少した。

The policy of “housing for living, not for speculation” remains unchanged

複数の要因がカジノ入金不要ボーナスの円滑な運営を促進する可能性がある

業界関係者らは、2016年の「930」規制以降、投機需要が大幅に減り、硬直的な需要が絶対的な主力となったばかりだとみている。最近、中央政府が導入した1億人の都市定住を促進し、都市と農村の統合と自由な人口移動を促進する政策により、都市化に勢いがもたらされることになる。特に二級都市は一連の開発機会を獲得し、カジノ入金不要ボーナス市場の円滑な運営を促進することになる。

「現在、第1層カジノ入金不要ボーナス市場は非常に安定しており、第2層カジノ入金不要ボーナス市場は安定しているものの上昇傾向にあり、第3層と第4層は底入れしつつある。前回ラウンドのような急騰はありえない」と述べた。深セン銭雲会社の張俊英会長は、統計によると、2019年の国家住宅改修計画の規模は285万戸で、前年比50％の大幅な減少であると述べた。これは、急騰後に第 3 層と第 4 層のプラグを抜くのと同じであり、カジノ入金不要ボーナス市場がさらに差別化されることを示しています。

張俊英氏は、カジノ入金不要ボーナス管理政策は今後も安定性と継続性を維持していくものであり、短期的に管理を緩和することはほぼ不可能であると述べた。一方で、「住宅は生活のためのものであり、投機のためのものではない」と最近中央政府が繰り返し主張している。当初活況を呈していた蘇州のカジノ入金不要ボーナス市場は、カジノ入金不要ボーナス投機の防止と価格変動の抑制を目的に、5月と7月に販売制限を強化する規制政策を相次いで発令した。一方で、硬直的な需要や改善を促す政策も徐々に導入されつつある。住宅ローン金利の引き下げ、積立基金の支援の増加、独自の制限の追加により、私たちは厳しい需要と改善に向けた安定した有利な環境を作り出しています。

中国社会科学院金融戦略研究所はこのほど、「中国住宅市場発展に関する月次分析報告書（201904）」を発表した。報告書によると、全国の住宅価格は若干の上昇を続けており、主要都市の中古住宅の取引量は急速に拡大している。報告書は、一級都市と二級都市では主に小幅またはわずかな上昇が見られるが、一部の都市ではより速く上昇する可能性があると予測している。三級都市と四級都市における「リトル・インディアン・サマー」の傾向は薄れつつあり、住宅価格は多少の下落はあるものの、今後も安定するだろう。

「将来のカジノ入金不要ボーナス市場では、一級都市と二級都市と大都市圏という 2 つの開発の焦点が当てられる可能性があります。」 365カジノ入金不要ボーナス・住宅ネットワークの最高戦略責任者、胡光輝氏は、一連の国家政策が都市化開発を促進する中、都市部、都市集積、主要大都市では定住制限が緩和され、一級都市と二級都市の経済基盤が緩和され、人口流入が今後もカジノ入金不要ボーナスを支えると分析した。 First- and second-tier houses are still a stable means of maintaining and appreciating their value

2 番目のホットスポットは、中核都市集積を囲む 3 層都市と 4 層都市です。彼らは産業移転を行うだけでなく、国家インフラ建設によってもたらされる配当を享受し、それによって人口流入を吸収することができます。 「今後5年から10年で、大都市圏の二級都市と三級都市、四級都市のグループがより大きく、より強く成長し続けることが予想されます。」 （鄧華寧記者）