人々を獲得するための戦いにより、購入制限の基準が緩和されます。大入金不要ボーナス新カジノの二級入金不要ボーナス新カジノの住宅価格はどうなるでしょうか？

「住宅は暮らすためのものであり、投機のためのものではない」というスローガンの下、不動産市場の規制に関連するいかなる政策も市場の神経を刺激する可能性がある。国家発展改革委員会は4月8日、入金不要ボーナス新カジノ常住人口100万～300万人規模の第二種大入金不要ボーナス新カジノは定住制限を完全に解除し、入金不要ボーナス新カジノ常住人口300万～500万人規模の第一種大入金不要ボーナス新カジノは定住条件を全面的に緩和するよう求める文書を発表した。戸籍登録が容易になったことは、購入制限政策がもはや乗り越えられない「ギャップ」ではなくなり、より多くの人が「ハウスチケット」を手に潜在的な住宅購入者となることを意味する。

テキスト |シュエ・ユーフェイ

中国には、一級入金不要ボーナス新カジノ、二級入金不要ボーナス新カジノ、主要な三級入金不要ボーナス新カジノ、四級入金不要ボーナス新カジノを含め、常住入金不要ボーナス新カジノ人口が 100 万人を超える入金不要ボーナス新カジノが 70 以上あります。これらの入金不要ボーナス新カジノは、不動産市場の購入制限が課される主な地域でもあります。業界関係者は、定住条件を緩和することで人口の自由な移動を促進し、地域経済の発展をより良く支援できると信じている。しかし、過去 2 年間の不動産市場規制の成果は簡単には現れませんでした。住宅価格の再高騰を防ぐための偽装購入制限緩和後の不動産市場の落ち着きのなさには注意が必要だ。

01 大入金不要ボーナス新カジノでの居住の緩和が不動産市場に利益をもたらす

国家統計局のデータによると、2018年末時点で中国本土の定住人口の入金不要ボーナス新カジノ化率は5958%、登録人口の入金不要ボーナス新カジノ化率は4337%でした。この国の離散世帯人口は2億8,600万人で、そのうち2億4,100万人が流動人口であった。常住人口と登録人口の間には入金不要ボーナス新カジノ化率に大きな差があり、これは中国の入金不要ボーナス新カジノ化プロセスの重要な象徴となっている。

入金不要ボーナス新カジノ常住人口が100万人未満の中小入金不要ボーナス新カジノや小規模入金不要ボーナス新カジノが段階的に居住制限を解除していることを受け、国家発展改革委員会が4月8日に発表した「2019年新入金不要ボーナス新カジノ化建設の主要課題」（以下「課題」）では、戸籍改革を数種類の大入金不要ボーナス新カジノに重点を置いた。

「課題」では、常住入金不要ボーナス新カジノ人口が100万人から300万人程度の第二種大入金不要ボーナス新カジノは定住制限を完全に解除することが求められている。定住人口300万～500万人の第一種大入金不要ボーナス新カジノは全面自由化する 定住条件を緩和し、主要グループの定住制限を完全に撤廃する。超大入金不要ボーナス新カジノと大入金不要ボーナス新カジノは、ポイント決済政策を調整・改善し、決済規模を大幅に拡大し、ポイント事業を合理化し、社会保障支払い年数と居住年数が主な割合を占めるようにすべきである。

大入金不要ボーナス新カジノにおける定住条件の「課題」要件が2018年に比べて大幅に低下していることは注目に値する。2018年に国家発展改革委員会が発行した「2018年新入金不要ボーナス新カジノ化建設促進の主要課題の実施に関する通知」には、大入金不要ボーナス新カジノにおける入金不要ボーナス新カジノ社会保障の加入要件は5年を超えてはならないと記載されている。第二種大入金不要ボーナス新カジノはポイント決済の導入が認められておらず、条件付き入金不要ボーナス新カジノは社会保障要件をさらに引き下げる必要がある。ポイント決済を実施する第一種大入金不要ボーナス新カジノは、社会保障と居住年数の比重を大幅に引き上げるとともに、年間決済回数制限を撤廃することが奨励される。大入金不要ボーナス新カジノ・大入金不要ボーナス新カジノは、入金不要ボーナス新カジノ部、新区、管轄する市・郡を区別し、差別化された定住条件を策定し、地域間のポイント移転・戸籍チャンネルの確立を模索すべきである。

2014年に国務院が公布した入金不要ボーナス新カジノ規模分類基準によると、入金不要ボーナス新カジノ居住人口が1000万人以上の入金不要ボーナス新カジノが超大入金不要ボーナス新カジノ、居住人口が500万人以上1000万人未満の入金不要ボーナス新カジノがそれぞれ超大入金不要ボーナス新カジノと大入金不要ボーナス新カジノに該当する。住宅入金不要ボーナス新カジノ農村発展部の「2017年入金不要ボーナス新カジノ農村建設統計年鑑」の入金不要ボーナス新カジノ人口（注：非入金不要ボーナス新カジノ居住人口）データを参照すると、中国には上海（2,418万3,300人）、北京（1,876万6,000人）、深セン（1,252万8,300人）、重慶（1,121万6,200人）の4つの巨大入金不要ボーナス新カジノが存在する。天津、成都、広州、南京、武漢の5つの巨大入金不要ボーナス新カジノがあります。

住宅入金不要ボーナス新カジノ農村開発部の上記データによると、入金不要ボーナス新カジノ人口300万～500万人の第一種大入金不要ボーナス新カジノは西安、瀋陽、ハルビン、昆明、鄭州、杭州、済南、青島、大連、長春の10入金不要ボーナス新カジノである。入金不要ボーナス新カジノ人口 100 万人から 300 万人規模の第 2 種大入金不要ボーナス新カジノが 59 入金不要ボーナス新カジノあり、一部の二級入金不要ボーナス新カジノと主要な三級入金不要ボーナス新カジノ、四級入金不要ボーナス新カジノが含まれています。

華荘証券の統計によると、中国には100万人以上の入金不要ボーナス新カジノ居住人口に対応できる入金不要ボーナス新カジノが75以上あり、その内訳は大入金不要ボーナス新カジノ8入金不要ボーナス新カジノ、第一種入金不要ボーナス新カジノ12入金不要ボーナス新カジノ、第二種入金不要ボーナス新カジノ55入金不要ボーナス新カジノで、主流の一級入金不要ボーナス新カジノ、二級入金不要ボーナス新カジノ、有力な三級入金不要ボーナス新カジノ、四級入金不要ボーナス新カジノをカバーしている。 75入金不要ボーナス新カジノの入金不要ボーナス新カジノ人口の合計は2億2,000万人に達し、国全体の55％を占め、住宅販売面積は国全体の50％以上を占めます。今回の戸籍制度の緩和により、住宅購入制限の制約がある程度緩和され、一級・二級入金不要ボーナス新カジノや好調な三・四級入金不要ボーナス新カジノの住宅需要が高まった。

センタリン・リアル・エステートの主任アナリストは、定住政策の自由化により、すでに市内に居住しているグループが市の公共資源を入手するのに役立つと考えている。不動産市場についても、安定した市場需要が見込まれます。

02 住宅購入資格緩和、二級入金不要ボーナス新カジノも大影響｝

住宅価格の高騰を抑えるため、2016年以降、全国の多くの入金不要ボーナス新カジノが戸籍に基づく購入制限政策を打ち出した。例えば、地方戸籍のある世帯は2台まで、地方戸籍がない世帯は1台、または一定期間社会保障を受けている世帯は1台まで購入可能です。購入制限政策は不動産投機家の投資行動に直接影響を与えるため、不動産市場を安定させるための「鋭い手段」となっている。しかし、戸籍制度の緩和により住宅購入の敷居は大幅に下がり、部外者でも再び住宅を購入できるようになった。

「タスク」には入金不要ボーナス新カジノ部の戸籍政策の種類ごとに異なる要件があり、各入金不要ボーナス新カジノの不動産市場への影響も異なります。 「課題」では、超大規模入金不要ボーナス新カジノに対し「ポイント決済政策を改善し、決済規模を大幅に拡大する」ことが求められている。北京のポイントベースの決済政策を例に挙げると、2018年にポイントベースの住民の第一陣が誕生し、合計6,019人が北京の戸籍を取得した。この「使命」がポイント決済政策に影響を与えるかどうかについて、北京人力資源社会保障局の担当者は最近、北京の現在のポイント決済政策の試行期間は2019年12月31日までであり、今年は「政策レベル」の調整は行われないと述べた。

Tongce Research Institute は、一線入金不要ボーナス新カジノの定住基準値はこの政策によって大きな影響を受けていないと解釈しています。一部のアナリストはまた、長期的には北京と上海の決済政策が緩和される可能性があるが、短期的に大幅な調整を行うのは難しい可能性があり、当然ながら現地市場に大きな混乱を引き起こすことはないと指摘している。

これに対し、「タスク」の要件によれば、第一種大入金不要ボーナス新カジノおよび第二種大入金不要ボーナス新カジノの決済政策はより緩和されている。 E-House Research Instituteのシンクタンクセンターの研究ディレクター、Yan Yuejin氏は、中国・シンガポールのJingweiに対し、定住政策による二級入金不要ボーナス新カジノと三級入金不要ボーナス新カジノでの住宅購入の需要は、特に最近の「リトル・インディアンの春」と相まって大幅に増加すると語った。今後も市場心理の改善が続き、住宅購入需要が高まることが予想される。同氏は「人材定住基準の緩和は二級入金不要ボーナス新カジノに大きな影響を与えており、多くの人が二級入金不要ボーナス新カジノで住宅を購入することに意欲を示している」と述べた。

Tongce Research Instituteは、二級入金不要ボーナス新カジノにおける定住政策の緩和は入金不要ボーナス新カジノ人口の流入、特に若者の参入を大きく刺激し、二級入金不要ボーナス新カジノの不動産市場に多くの利益をもたらし、これが持続可能な入金不要ボーナス新カジノ開発を達成するための重要な保証となると指摘した。人口流入効果は、その後の大手不動産会社のマーケットレイアウトにも影響を与えるだろう。

常住入金不要ボーナス新カジノ人口100万人から300万人程度の第二種大入金不要ボーナス新カジノには、多くの第三級入金不要ボーナス新カジノ、第四級入金不要ボーナス新カジノが含まれる。前述の研究機関は、現段階での定住条件を緩和することは、ほとんどの三級入金不要ボーナス新カジノと四級入金不要ボーナス新カジノの在庫を解消する上で非常に重要であると考えている。

戸籍登録に加えて、ユビキタス人材紹介政策により、一定の学歴や専門スキルを持つ若者が「ハウスチケット」をより簡単に取得できるようになります。 4月3日、杭州市は、杭州市で働き、社会保障を支払っているフルタイムの大卒以上の人々が直接定住できることを提案した。これまで杭州市の定住政策では、45歳以下の学部人材と35歳以下の短大人材は杭州に1年以上居住し、1年以上継続して社会保険料を支払うことが義務付けられていた（未払い分を除く）。政策策定に近い杭州政府関係者はシノ・シンガポール・ジンウェイに対し、杭州市の人材紹介政策の緩和は一般的な傾向であり、この政策は4月末か5月初めに正式に実施される予定であると語った。

センタリン不動産リサーチセンターの統計データによると、今年これまでに50以上の入金不要ボーナス新カジノがさまざまな人材紹介・定住政策を打ち出し、その強度と量の両方において歴史的な新記録を樹立した。特に二級入金不要ボーナス新カジノや三級入金不要ボーナス新カジノでは、人材定着や住宅補助金などの政策が「パンク」とも言える。

張大偉氏は中国・シンガポールの景偉氏に対し、人材政策が隠れて購入制限の基準値を引き下げ、すでに需給構造が逼迫している不動産市場に人材を押し出し、期待の高まりをもたらしていると語った。過去2年間で、全国の多くの入金不要ボーナス新カジノ、特に一部の二級入金不要ボーナス新カジノで住宅価格が回復した。主な理由の 1 つは、新しい人材政策により購入制限ポリシーが緩和されたことです。

華荘証券は、住宅購入需要の解放促進における新人材政策の役割は無視できないと考えている。同庁によると、2017年の南京、杭州、武漢、西安などの入金不要ボーナス新カジノの登録人口増加率は過去5年間でピークに達し、新たに定住する人材の増加率は同市の自然人口増加率の4～6倍となった。新規登録人口の住宅購入需要が 1 年、3 年、5 年以内に実現すると仮定すると (平均住宅購入需要は 90 平方メートル)、年間平均住宅購入需要は 2017 年の商業住宅取引のそれぞれ 78%、26%、16% に影響を与えます。

03 流入地域は供給を増やす必要がある

2018年第3四半期に入り、不動産規制の影響が本格的に現れ始めた。一級入金不要ボーナス新カジノや二級入金不要ボーナス新カジノを含む多くの入金不要ボーナス新カジノは大幅な寒冷化に見舞われ、一部の地域では住宅価格も以前に比べて下落している。しかしその後、多くの場所で規制が緩和されるという噂が流れ、定住と人材導入を緩和する政策が導入された。

Tongce Research Instituteは、2019年の不動産規制は、地価の安定、住宅価格の安定、期待の安定が主基調になると考えている。不動産市場の下降サイクルにおいて、不動産市場の安定を維持するために、入金不要ボーナス新カジノは規制のニーズに応じて政策を微調整し、不動産市場の急激な下落を防ぐために制限的な政策を適度に緩和するだろう。しかし、全体としては政策の継続性は依然として維持されており、大幅な緩和は見にくい。一部の強力な二級入金不要ボーナス新カジノでは、住宅価格の急激な上昇を防ぐとともに、地域の住宅価格と地価の下落を防ぐ必要がある。一般の二級入金不要ボーナス新カジノの市場は昨年冷え込み、一部の入金不要ボーナス新カジノでは在庫圧力が再び現れている。これに基づいて、政策調整の推進力がさらに高まるだろう。

Zhang Dawei 氏は、一部の入金不要ボーナス新カジノにおける人材導入の現在の敷居が低すぎると考えています。多くの場合、それは才能を引き付けるためではなく、住宅購入者を引き付けるためです。これにより、市場では不合理な判断が容易に行われる可能性があります。地元の人材政策は不動産購入制限と関連付けられるべきではありませんが、人材には直接住居が提供されるべきです。

人口や人材が流入している地域については、市場の安定を確保するために、土地の供給を増やすとともに、低価格住宅、共有財産住宅、公共賃貸住宅、低価格住宅などの政策住宅の供給を増加すべきである。

和解条件の緩和は不動産規制の緩和を意味するものではない。 「投機ではなく、住むための住宅」という位置づけを堅持し、住宅市場制度と住宅保障制度を改善することによってのみ、人々が入金不要ボーナス新カジノに定住するための住宅敷居を効果的に下げ、定住人口の確保に努め、住宅価格の過度の上昇を防ぎながら定住人口を十分に収容することができる。

出典:中国-シンガポール ジンウェイ